”Chișinău, între sărăcie și imobiliare la prețuri de lux”
0Chișinău, capitala Republicii Moldova, una dintre cele mai sărace țări ale Europei, este cotată drept cea mai atractivă piață imobiliară din Europa, scrie ”Frankfurter Allgemeine Zeitung”.
Chișinăul traversează un boom imobiliar cu caracteristici de bulă economică. În pofida creșterii accelerate de prețuri, a urbanizării haotice și a unei crase discrepanțe între veniturile populației și costurile vieţii, orașul promite însă randamente tentante în domeniul imobiliar. Situația se explică inclusiv prin aspirațiile europene ale Republicii Moldova - o țară mică, adesea trecută cu vederea, notează ”Frankfurter Allgemeine Zeitung” (FAZ).
Cotidianul german citează un studiu britanic, potrivit căruia Chișinău este în prezent ”cea mai atractivă locație imobiliară din Europa”. În clasamentul anual realizat de compania britanică William Russell, care vinde asigurări pentru expați, Republica Moldova figurează anul acesta pe primul loc.
”German Economic Team”, organizație finanțată de guvernul federal, scrie că la mijlocul anului trecut, prețurile imobiliare în Republica Moldova erau în medie de aproximativ 1200-1300 de euro pe metru pătrat, de două ori mai mari decât în 2019. Vorbim, desigur, despre vânzările de case, într-o țară în care oamenii trăiesc în general în imobile achiziționate de ei. De asemenea, prețurile chiriei s-au dublat din 2019 în moneda națională, leu, iar în euro creșterea este de 80%”, scrie FAZ.
Carmina Vicol, o veterană a pieței imobiliare din Moldova, citată de FAZ, oferă mai multe explicații pentru acest fenomen. Ea spune că oamenii fug din sate în căutarea unei vieți mai bune în oraș, diaspora se întoarce cu gusturi formate în vest, refugiații ucraineni suprasolicită piața de închiriere, investitorii adulmecă oportunități, iar autoritățile oferă subvenții și facilități. În plus, mulți moldoveni își cumpără case pentru pensie.
Rezultatul? O creștere cu 40% a prețurilor în mai puțin de un an și o piață imobiliară care pare scăpată de sub control.
”Mai scump decât la Berlin”
Un expatriat european relatează pentru FAZ că plătește 1900 de euro pe lună pentru apartamentul său modern de 90 de metri pătrați, situat în centrul Chișinăului, cu vedere asupra orașului și garaj subteran. Un profesor universitar plătește 350 de euro pe lună pentru apartamentul său de 47 de metri pătrați, însă acesta se află într-o clădire veche din perioada sovietică.
”Există încă multe astfel de clădiri în Chișinău, care a fost capitala Republicii Sovietice Socialiste Moldovenești timp de multe decenii, până la declararea independenței în august 1991. Istoria este mărturisită și astăzi de monstruoasele blocuri prefabricate sau turnuri de locuințe de pe magistrala care duce de la aeroport în oraș, care arată ca niște turnuri de pază după un asediu. Blocurile cu tencuială crăpată, vopsea exfoliată, balcoane dărăpănate și garduri ruginite caracterizează peisajul urban, la fel ca și cartierele de blocuri înalte construite la periferia orașului”, scrie publicația de la Frankfurt.
Ziarul german vorbește despre ”turbocapitalismul” din post-anii ‘90, care a adus oglinzi strălucitoare și betoane neterminate, dar a uitat, pe alocuri, sufletul orașului.
Cel mai mare proiect imobiliar din țară
Natalia Bejan, de la Invest Moldova, recunoaște că "dacă investești, poți câștiga mult”. De aceeași părere este și Ion Proca, agent de vânzări pentru ceea ce pare a fi cel mai mare proiect imobiliar din Republica Moldova.
La marginea Chișinăului, pe drumul spre aeroport, se ridică un nou cartier, denumit "Satul German", care promite o lume ordonată, cu standarde germane, școli internaționale, spital, terenuri de tenis, hotel, biserică, garaje. Este vorba despre 800.000 de metri pătrați pentru circa 5.000 de locuitori.
Primele dintre cele 800 de case planificate și câteva blocuri de apartamente cu șase etaje vor fi gata în curând, spune agentul, precizând că 95% din apartamentele din prima etapă de construcție au fost vândute.
Cine vrea să profite de ocazie trebuie să se grăbească, spune Proca, potrivit căruia prețurile pentru această ”locație premium” sunt de 1500 de euro pe metru pătrat și 300 de euro pentru teren, cu mult peste prețurile medii stabilite de consultanții German Economic Team. Cu toate acestea, Proca consideră că prețul este foarte bun.
”După cum se prezintă lucrurile aici, în curând vorbim de 3000 de euro pe metrul pătrat pentru aceste apartamente”.
În Chișinău, normele de construcție germane sunt un argument de vânzare, conchide FAZ.
Se încarcă comentariile...
